中心区供应“放假” 郊区盘开始放“价”

  从广州一手住宅的供应态势来看，7月份将处于小休整阶段，新推盘数量及推货数量均比6月份要减少三成左右。据本刊统计，全市约有39个楼盘即将推出新货或全新入市。广州十区新货有望达2000套，加上增城、从化，新增供应总量可能会超过3500套。

  阳光家缘多个方面数据显示，截至6月28日，海珠区可售新建住宅为871套，比5月底的1069套又再减少了200套。这在某种程度上预示着，自今年春节以来，海珠区进入7月份销售的一手住宅存货首次跌破千套以下。今年上半年以来，该区一手住宅供应长期处在整体缺货状态，记者查询阳光家缘网站预售证信息所见，前几个月以600多套货量独立支撑海珠“大市”的中海橡园国际，到7月份只剩百余套未售货量。由于缺货，预计价格仍将保持平稳。

  阳光家缘多个方面数据显示，整个6月份，海珠区只有一个楼盘在6月21日新拿了预售证，为丽海雅居自编A、B栋，批准预售住宅货量为183套，由于该盘此前储客的时间相当长，去货相当快，截至6月28日，已经签约141套，仅剩下42套进入7月份销售。

  中原地产监测的多个方面数据显示，7月份海珠区将以在售楼盘消化存货为主。一直捂盘的凤乐雅轩等，在7月份估计仍不会推货。5月份，海珠区一手住宅网签面积仅2.72万平方米，照此计算，6月底9.7万平方米的存货，需要三个多月才能消化。海珠区有开发商表示，海珠区以高价盘居多，目标买家都是有钱人，他们都被限购、限贷限住了，因此开发商推货意愿不强“很正常”。

  广州市房管局公布的多个方面数据显示，海珠区5月份一手住宅网签均价为22395元/平方米，环比4月份的21947元/平方米再上涨了2%，连续四个月保持小幅走高的态势。据中原地产监测的数据，海珠区平均每天的成交量只有3-5套，在调控政策没有松动之前、在缺货的大前提下，开发商自然还是选要“价”为先。

  丽海雅居在拿新一批预售证之前，6月中旬又上调了一次价格，均价由原来的2.3万元/平方米上升到2.6万元/平方米，业内人士分析，这是开发商在为新一期产品定价“调整参照系”。馨润尚寓总共696套的货量，卖了半年，至今还有237套未售出，2月份的均价为2万元/平方米，1.6万元/平方起，当时还有9.2折，如今均价已涨至2.1万元/平方米，起步价也上升到1.8万元/平方米。东银广场总共416套的货量，卖了一年多，现在还剩下34套未售出，售价已从开盘时的1.3万-1.4万元/平方米涨至2.4万元/平方米。预计这种小步推货、小幅涨价的形式，将成为海珠区楼盘7月推货的常态。 文/赵亚洲

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