我去！买北京这个盘的人晚上睡得着吗？

  探了这么多盘，楼Sir总结出一个感触，便是在北京，不论哪个新盘入市，第二天的新闻必定是什么“超高热度”、“劲销几亿”、“天花板”、“网红神盘”之类的新闻。

  这两天，楼Sir又看到“中建·春和形象”这个新盘又被冠上“网红热盘”称谓，这项目但是在北京的西南五环外的房山啊，咋又“全城注目”了呢？本来，春和形象项目在不久前拿到预售证，这些天都在蓄客等着卖房了。

  对这些所谓的“热销”、“传奇”之类的话术，作为买房人的你，是否也听到耳朵起茧子了呢？你还见过哪些让你惊掉大牙的项目宣传语呢？

  1）噪音不会小。项目上空的飞机航道、项目北侧的的铁路、项目东侧的阳光北大街，噪音源让这项目占全了。

  2）配套瘸腿严峻。不算严厉意义上的临铁盘，教育、医疗没像样的，周边三公里规模内的商场有不少。

  3）刚需上车盘。项目自身面临刚需客群比较友爱，小户型低总价，产品也没有没有硬伤，但周边竞品也有不少。

  楼Sir觉得，不算。中建·春和形象间隔地铁房山线公里左右，骑行十几分钟，步行快的话也得半小时。

  还有便是，房山线有两个地铁站之间间隔很长，其间大葆台站到稻田站就有6.5公里，稻田站到长阳站有4公里，这两站地铁长度便到达了惊人的10公里。

  而这让依托公共交通出行的刚需客，对项目所谓的“临铁盘”形象便打了一些扣头。

  此外，项目东南方直线公里左右，有良乡火车站。这个火车站随同2020年北京郊区铁路S1线西延注册，从头开办客运事务。

  但良乡站的郊区铁路，运转频次仅在早晨6:50与7:11有两班。楼Sir觉得，不在通州上班的人，良乡站的交通效果可忽略不计。

  公路交通方面，春和形象间隔西侧的京港澳铁路与东侧的京雄高速，直线间隔都在三公里以内。并且，项目东侧紧邻阳光北大街。现在来看，交通方面仅有“零间隔”的便是阳光北大街了。

  要说春和形象周边的配套，除掉上面提到的交通配套，医疗与教育处于瘸腿般的存在。虽然在项目离良乡大学城原，周边大学不少，但大学又没有“就近准则”。

  校园方面，项目周边1公里规模内有国际培优等5所幼儿园，小学的线公里的长阳中心小学，首都师范大学隶属房山小学距项目要两公里。中学方面，北京十二中朗悦校区距项目要2.7公里。

  在区域的整体规划中，春和形象东部规划有中小学合校用地，但详细引入什么校园，何日落地仍是未知数。

  医疗方面，甭说春和形象项目周围，整个房山区在运营的三甲医院有且仅有房山中医医院一家，据项目直线公里+，且人满为患。在建的三甲医院，是房山花大力气引入的宣武医院、京东方数字医院、北京中医药大学第六隶属医院3家。拟提高的，是401医院、房山榜首医院。

  而详细到项目邻近，最能拿得出手的恐怕也便是距项目直线公里左右的良乡医院。

  商超配套方面，算是春和形象最常挂在嘴边的优势。项目方圆3公里内，散布着绿洲缤纷城、创始奥特莱斯、龙湖北京房山天街、首开龙湖北京熙悦天街以及华冠购物中心等大型购物中心。

  但要说走着就能去的，也便是直线间隔一公里左右的绿洲缤纷城了。其他的，都距春和形象直线两公里开外，要用的话，开车或打车吧，走路去或许真的不太便利。

  项目所在区域周围也规划有商业服务用地，假如落地，一些“出门即买”的根本购物需求应该会得到满意。

  “洋房”方面，从中建智地最初拿下0045地块扽文件来看，容积率1.6、控高18米、30%的修建密度与绿化率来看，的确是低密洋房的规范。

  而“水岸”，楼Sir通过探地项目，项目南部与西部确实是有小清河通过，但楼Sir怎样看怎样不像个正派河流，反而像个“小水沟”，或许是楼Sir获得时节不对？

  聊回产品，现在项目主打京西刚需客，推出的6种户型面积为73平两居，85平-91平3居。

  6种户型中，73平两居卫生间、85平C户型3居卫生间、91平E户型3居主卧卫生间都规划的是暗卫，暗卫的苦，你懂的。

  而提到竞品。中建春和形象的“印”系亲兄弟，有紧邻项目的中建京西印玥与南边不远处的中建学府印悦。三个项目的容积率、控高等等一系列要求都相同，甚至连出售指导价都相同，都是4.5万／平，算是彻彻底底的杠上了。

  其间，京西印玥就在春和形象周围，该有的长处都有，该有的缺陷相同也不少。不，比较春和形象朴实的商品房而言，京西印玥配建有共有产权房京西印玥美好里。

  学府印悦也“不朴实”，它要配建保证性租借住宅，而这也让其自身的价值大打扣头。

  但学府印悦的优势也很显着，比较于其他两兄弟，这一个项目离地铁站更近，距良乡大学城西站只要400米，且周边教育、商业配套相对更老练。

  这仨项目，在房山地铁线周边的新盘来讲，出售价格相对具有必定的优势。北部五环以内稻田站周边的中粮京西祥云、中海寰宇国际出售均价都到达5.8万／平。良乡大学城站邻近的万年广阳郡九号的出售均价也在5万／平。

  当然，房山有更廉价的。“六环外、无地铁盘”标签下的金樾和著出售均价仅为2.9万／平，而中骏云景台出售均价更是低到2.8万／平。不过这俩项目的相关配套，看价格也就知道了。

  春和形象想在房山这片区域打赢兄弟和盟友，营销上再想些方法吧，别总在“水岸洋房”这一个概念上抱有执念了。

  总归，打着学府印悦、京西印玥“升级版“的春和形象，长处杰出，但缺陷更显着，你假如想在房山上车北京，区域新盘不少，多去看看。